房屋租赁合同中的违约责任有哪些？
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人，承租人定期支付约定租金，合同终止时将房屋完好返还给出租人的协议。那么房屋租赁合同中的违约责任是什么呢？
网友咨询：
房屋租赁合同中的违约责任有哪些？
黑龙江回宝刚律师事务所回杨律师解答：
房屋租赁合同的违约责任包括以下内容：
1、出租人的违约责任。
(1)房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。
(2)交付使用的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同约定进行修缮维护，危及承租人正常安全使用的，应当承担修缮责任；承租人有权要求违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。
(三)出售或者转租房屋时，承租人未依法保证优先购买或者优先租赁的，应当负责赔偿损失。
2.承租人的违约责任。
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁6个月)，出租人可以解除合同。
(二)出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)出租人擅自转租、转借、改变所出租的房屋或者将房屋用于非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。
黑龙江回宝刚律师事务所回杨律师解析：
有下列情形之一的，出租人可以单方解除房屋租赁合同：
1.承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，给租赁物造成损失的；
2、利用租赁房屋进行违法活动的；擅自拆除、改变租赁房屋结构或用途的；
3.承租人未经出租人同意转租租赁房屋的；擅自转让、出借、调换租赁房屋的；
4.承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，且租金拖欠超过六个月的；
5.法律法规规定的可以解除合同、收回所租房屋的其他条件。