房价难控！深圳官方刚刚发布二手房参考价格 公众并不平静 投诉数据很难说服公众
由于二手房价格倒挂，频频引发市场新高潮，深圳官方最终对二手房交易进行监管。
2月8日中午，深圳市住建局发布通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》
然而，这份通知和第一份参考价格目录刚刚发布，在市场上引起了热烈的讨论。有买家质疑住建局闭眼看世界，公布的价格大概是年前，投诉深圳12345。
一个
引导挂牌价、住房贷款趋向合理
关于二手房交易参考价格发布机制，住建局表示，为了落实党中央、国务院的决策部署，坚持房屋用于居住，不用于投机，促进二手住房市场信息透明，理性交易。,
在深圳市房地产与城市建设发展研究中心调查分析的基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,按照全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单位，公布了全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。
最终交易参考价格由深圳市房地产与城市建设发展研究中心定期公布于在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
二手房交易参考价格有什么作用？深圳市住房和城乡建设局回应称，公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息披露，引导市场理性交易和引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，参考价格的作用是让市场更加透明，所有者在定价和竞价时有锚。参考价格不能作为价格控制的手段，若要求强制执行参考价标准，就会形成价差，导致寻租套利行为。
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数据刚发布便被投诉
伴随着这个通知，还有深圳住宅小区二手房交易参考价格表，也是这种形式的数据，引起了市场的热议。
在看到指导性政策后，一些券商表示，激动了一年的市场终于可以收手了，二手房市场将会遇冷，打新热潮仍将持续。
但有购房者告诉镁业，住建局出具交易参考价格的初衷是好的，但数据并不是特别准确。目前官方公布的价格比他们关注的小区价格低很多，让他们很迷茫。
第一份名单中，镁系查询了华润城、半岛城邦、于恒滨城等网上红盘。去年备受关注。官方参考交易价格被确定为不同于实际情况。交易参考价中，华润城一期、二期、三期参考价为13.2万元/平方米；于恒滨城一期11.6万元/平方米，二期13.2万元/平方米。
但镁编辑查询诸葛找房子，了解到以华润城润西一期为例，去年下半年该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米平均成交价格为17 ~ 18万元/平米，而目前平均挂牌价格约为19万元/平米。近期成交价格和挂牌价格均高于官方参考价。
针对这一数据差异，政策发布后不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。
不过，虽然数据中有异议，但深圳的政策仍然受到业界的高度赞扬。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板.二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不明朗、不透明。深交所的发布表明，后续将继续从信息披露的角度引导市场预期稳定，具有积极作用。
作者：严
编辑：陈梦愉
封面图片来源：视觉中国