今年年初 中国一、二线房地产市场相继受到监管 专家:对房地产交易会有很大影响
李认为，购房成本的增加和贷款节奏的延长将对房地产交易产生很大影响。目前，许多城市的房地产价格都达到了新高，大多数买房行为都需要杠杆。受控融资额度将直接影响市场。当然也要看后续的政策。目前以广州为例，广州银行加息的幅度不会对楼市造成太大影响。
中新社北京1月27日电(记者庞无忌)2021年初不久，中国一、二线楼市迎来了一波密集调控。
新华社26日报道，中国住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地调查监督房地产市场。倪虹强调，要在发现问题时及时采取措施，引导良好预期，坚决遏制投机炒房。
过去一周，上海、深圳等一线城市不断出台政策收紧调控。1月21日晚，上海发布“上海十条”调控新政。四天后，上海出台了“封堵”措施，将法国拍卖行纳入限购范围。深圳一周三次出台楼市收紧措施，包括要求家庭购买商品房，只能以有购房资格的会员名义登记，处罚涉嫌非法购买“网络名人新盘”华润城润西一期等12人。
值得注意的是，最近，实质性的管制和控制措施已经开始出现。有媒体透露，最近广州、深圳房贷紧张，购房者需要排队贷款。另据报道，广州四大银行27日开始上调房贷利率。变更后，广州首套房贷利率为5.2%，第二套房贷利率为5.4%。
不同于“打补丁”的政策升级，房贷利率和首付一直是楼市的“七寸”。广州为什么从房贷监管？
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中新社采访时表示，主要原因是去年广州按揭贷款数额较大，楼市火爆。去年，广州共有22万套新房和二手房成交，成交规模达到历史第二高，成交金额创历史新高。二手房价格普遍超过每平方米3万元，在全国70个大中城市中排名第九。
去年年底和今年1月，广州楼市是年底。李认为，近期收紧房贷是为了从额度和利率上给当地楼市降温。
这可能是全国楼市的一个信号，尤其是楼市火爆的地方。李指出，去年我国社会融资规模很大，住房贷款也处于历史高位。一些基金“披着实体经济贷款的外衣，甚至是中小贷款”进入楼市。这是严格监管的对象。去年以来，中国一直强调加强房地产金融的宏观审慎管理，这与最近许多地方贷款额度紧张有关。除广州外，李透露，据悉，无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行贷款额度。
房贷额度控制和贷款利率提高会直接增加购房成本，楼市会降温吗？
李认为，购房成本的增加和贷款节奏的延长将对房地产交易产生很大影响。目前，许多城市的房地产价格都达到了新高，大多数买房行为都需要杠杆。受控融资额度将直接影响市场。当然也要看后续的政策。目前，以广州为例，银行利率
专家认为，如果后续调控政策，特别是房贷继续增加和扩大，当前楼市周期将很有可能遇到顶部回调。(结束)