新政后 仍有房东跳价！上海法律拍卖政策已经停止泄露:四家法院宣布了限购规定
导读：'s房屋拍卖政策堵漏。
《21世纪经济报道》，来 源丨
记 者丨唐绍奎
编 辑丨李庆余
图/图片蠕虫
想通过拍卖“捡错”投机的，一律关闭。继1月22日上海出台新的调控条例后的第二天，上海法院在部分拍卖平台暂停该拍卖行的拍卖。1月25日，《21世纪经济报道》记者通过公开拍卖网-司法拍卖频道获悉，上海浦东新区静安区、闵行区、普陀区四法院已就即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了与司法拍卖行相关的新的交易规则，并明确拍卖行需要纳入限购范围
投机“法拍房”没戏了
在上述四家法院的拍卖公告中，“特别提醒”栏明确规定了三项要求：
1.投标人参加投标的，应提前确定其具备本市购房资格。如有需要，他可以拨打市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；
2.拍卖成交确认后，买受人没有资格在本市购房的，依法承担后悔拍卖等法律后果；
3.买受人应当在拍卖成交后，持拍卖成交确认书和房屋限购审核所需材料，向该商品房所在区域的房地产交易中心申请房屋限购审核，取得房屋交易审核通知书，最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内提交执行法院。经审查确认后，执行法院应当依法作出拍卖交易裁定。
上海其他一些法院尚未在拍卖公告中指明限购规则，而其他法院尚未带着新的拍卖行进入市场。
上海中原市场分析师卢文喜表示，法国拍卖行的市场份额只有1%-2%，但交易过程复杂。因为之前对法国拍卖行的购买没有限制，也吸引了不少投机客户，一些法国拍卖行最终以高于市场价的价格卖出。法律对拍卖行的限购也体现了上海稳定市场、严控投机的政策取向。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从法院公布的“特别提醒”来看，明确了四点，其中有三点值得注意：投标人具备本市购房资格；拍卖确定后，买受人没有资格在本市购房的，依法承担后悔拍卖等法律后果；买受人应向法院提交房屋交易审查通知书。
上海的房源供不应求，客观的商业导致拍卖行出现一些高质量的炒作。这一次，上海部分法院修改了法国拍卖行的竞价规则，意味着政策“陷阱”。严跃进认为，拍卖行的交易性价比将会降低，政策将会起到威慑作用，这将有助于后续房地产市场的稳定健康发展，规范房屋交易秩序。换句话说，拍卖行更难投机。
市场情绪待抚平，仍有投资客“跳价”
但上海新调控政策出台后，房东“跳价”、买家“抢房”的市场情绪并没有在短时间内平息。1月21日后，虽然炒房团急于出手，但大部分都会“跳价”10-20万元/套。中介告诉《21世纪经济报道》:这部分房源“还行”。
新政出台后的第二天，新房房东的价格暴涨最为明显。嘉定区安亭镇绿地的一个住宅项目，新政出台后，许多房东想卖掉房子
虽然新政对2年以上但不到5年的二手房交易设定了更高的增值税，但现实是，一手房数量难以撼动，很多只需要买房的客户被推至二手房和一手更名房市。“嘉定区基本没有一手楼盘。开了就清算。另外，轨道交通沿线房屋稀缺，房东会涨价。”一个中介说。
对此，卢文喜指出，上海市场并不缺房，二手房每周上市量仍稳定在1万套左右。但目前市场情绪不好，买卖双方都容易失控。“大家对市场期望过高，(中介和客户)会想方设法寻找其他渠道(买房)。从法国拍卖行限购可以看出，上海会以政策“追堵”的形式逐步规范市场。
本期编辑陈思