杭州某小区业主想集资2000万升级门面 这能实现吗？相关部门这么说
杭州江干区江河会板块某小区业主不愿被隔壁小区踩，打算集资升级门面。上周四，钱江晚报发表的《杭州一江景小区业主欲众筹2000万升级外立面》文章引发热议。
业主想升级门面可以升级吗？可以申请使用物业维修基金吗？杭州以前有成功的先例吗？相关部门是什么态度？
钱宝记者被多方查证：立面真石漆改石材，还有许多关要过。
物业维修基金可以用
但不能用在外立面升级上
可以申请用物业维修基金升级门面吗？此前，业主曾考虑使用物业维修基金。但是门面升级就跟整容一样，手术费能不能纳入“医保”我心里没有底。
记者从钱宝相关部门了解到，如果经过业主大会投票通过，物业维修基金可用于外立面升级改造。按照规定，一次性使用的金额不得超过小区物业维修基金总额的70%。
业委会主任曾向钱宝记者提供了一份名单，显示小区现有物业维修基金本金合计906万元。也就是说，最多可申请634万元用于外立面升级改造.根据以前的估计，物业维修基金显然不能解决外立面升级改造的资金缺口至少2000万元.的资金缺口
据有关部门介绍，把普通真石漆外立面升级成石材外立面，像这样的做法杭州尚无先例。“虽然业主有权申请使用物业维修基金，但但作为主管部门，我们并不赞同这一做法。的物业维修基金主要用于维护社区公共设施，以确保消防监控设备的正常使用。昂贵的立面升级如果用了大量资金，显然偏离了设立物业维修基金的初衷，难以保证其他设施的维修经费。房管局杭州市房产管理中心相关负责人将予以回应。
“真石漆换成石头，墙的承重没有问题。”对此，业委会表示，之前咨询过专业的建筑公司，真正的石漆立面是有条件改造成石材立面的，不用担心安全问题。
但是，毕竟把真石漆换成石头改变了原来的计划。计划是否需要报计划部门审批？“按照规定，非临街外立面升级改造，不需要规划审批。但是沿街的外立面，必须要事先审批。”规划和自然资源局江干分局监督科相关负责人告诉《千报》记者，立面的规划审批主要取决于色彩系统是否与周围建筑相协调。至于材料质量和安全，主要由工程质量监督部门在工程竣工验收时进行控制。
众筹能实现100%的出资率吗
说说容易做起来难
目前，社区工业委员会考虑主要通过业主自筹资金的方式解决资金缺口。虽然前期投票结果显示高达76%的业主同意每户缴纳5万元，但到了该存钱的时候，很难说不是结果。很多读者都表达了这样的担忧。
门面升级是小区的一个重大问题，需要召开全体业主大会投票表决。鉴于他们中的大多数人都有意愿升级门面，通过投票应该没问题。但是，总会有一部分业主出于各种各样的原因，不同意升级外立面，或者投了赞成票但是不愿意掏钱。
来源：视觉中国
“即使业主投票赞成改造门面、每户投资5万元的决议，该决议也没有法律效力。如果后期有业主不愿意掏钱
，作为业委会只能去做工作，而不能强迫业主掏钱。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如何确保所有业主都尽到出资义务，这对业委会而言是一个很现实的难题。否则，如果有一部分业主不出资，那么对于那些出资的业主而言有失公平。但是，也不可能谁家没出钱就不给他家外墙升级，那样的话小区外立面就会“千疮百孔”。
也就是说，在接下来的业主众筹资金过程中，还需要业委会发挥智慧，尽可能实现100%的业主出资率。
网友热议
@Ayi：这个小区业委会真给力，业主也真配合，小区有这样强的软实力肯定可以撑起房价的。
@何二：我想问76%的业主愿意，把事办成了，那剩下23%的业主不是躺赢？
@陈旭：真石漆和石材的容重不一样，对结构的计算是有影响的，必须要有设计院复核后才可能进行改造。
@陈其：聪明的小区，毕竟房价涨2万元/㎡，就几百万到手了。一次性出5万算啥？
@神采奕奕：当心外立面没有搞好，漏水返潮。
来源：钱报杭州房产
值班编辑：倪王镇
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