房地产内部参考|空手套“房”？用银行的200万买一套房子只要1.5万
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今天的热点：
1只空手套“房间”？用银行的200万买一套房子只要1.5万
2房贷还七年，本金不还。银行不能扔锅
3房无投机！刚刚深圳又放大了！
470城市房价全年保持稳定
5今年的月抵押贷款供应量有望降低增量抵押贷款利率或进入稳定期
6银行相关住房贷款“两条红线”的影响显示，36个城市抵押贷款的平均贷款期限延长
7北京市租赁住房缺口委员会委员建议，应将商品房改建为租赁住房
8钟君集团：物业经营管理面积超过2000万平方米，可拆分上市
9绿地控股2020年归母净利润下降约7%，酒店入住率低于50%
世纪金源服务提交的招股书总合同面积为7410万平方米
空手套“房间”？用银行的200万买一套房子只要1.5万
售楼处销售人员为了卖房，给了买家刘思思一个从10万元煽动60万元商品房的办法：一套80平米左右的商品房，首付20万左右。售楼处工作人员表示，刘思思手头有10万，另外10万的差额可以由公司的子公司垫付，然后买家在一年内将钱返还给公司，相当于多了一年的缓冲时间，享受先买房，再还贷的福利。
刘思思发现，如果听从售楼处销售人员的建议，借10万元补足首付，那就意味着即使一年内还清，刘思思也要多付几万元利息。
是“商业贷款”比“首付贷款”更有吸引力，风险更大。如果买方有一套房子可以“一次性”使用，贷款金额为200万元，如果中介“帮忙”操作贷款，从中收取的费用约为1.5万元。
在这个危险的买房游戏中，一方是占尽优势的中介，另一方是迷茫不知情的购房者。对于中介来说，让别人承担风险，自己把钱全赚了，这无疑是一个赚钱的生意。但对于购房者来说，这是一个巨大的陷阱。
[详见此处]
房贷还了七年，本金还没还。银行不能扔锅
2013年10月，南京市公民蒲先生向民生银行南京分行申请商品房贷款117万元，贷款期限20年，双方约定等额本息还款方式。但是最近普老师发现，她已经还了七年多的房贷，到现在还没还的本金还是117万，没有任何减免。
关于溥先生的询问，民生银行南京分行首先表示办理该抵押业务的工作人员已经离职，然后解释是经办人员失误造成的。
很明显，银行违约，擅自改变客户还款方式，给客户造成混乱和麻烦。民生银行南京分行作为事件的主要责任方，首先将责任推给离职人员，然后归结为经办人员的进入。恐怕这些说法有些站不住脚。
[详见此处]
别炸房子！刚刚深圳又放大了！
1月20日，深圳市住建局关于澄清《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》部分问题的函(以下简称“复函”)在网上传阅。复函明确，居民家庭购买的商品房只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。
这是针对深圳房价“高烧不退”，深圳住建局再次出手。对此，有业内人士指出，明确居民家庭住房登记的问题，有效地打击了“代持”购房等违规行为。
七十城房价全年保持稳定
国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。
2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
今年房贷月供有望减少 增量房贷利率或进入平稳期
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据公式计算，2020年，A的房贷利率为5.39%；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65%，A的房贷利率为5.24%，下降了0.15个百分点，月供有所下降。如果是等额本息还款，每月减少约90元，2021年减少月供约1000元。
中信建投首席固收分析师黄文涛表示，后期LPR下调可能性仍然较小。一是我国经济恢复态势延续，在经济基本面稳定向好的情况下，下调政策利率概率相对较小。
银行涉房贷款“两条红线”影响显现 36城房贷平均放款周期延长
央行、银保监会为银行涉房贷款设置“两条红线”已有三周时间，据悉，目前个人住房贷款发放暂未受到大规模影响，但平均放款周期却明显延长。
据贝壳研究院发布的最新报告，其对全国36个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均贷款利率为5.23%，二套房利率为5.52%，环比均微增1个基点。此外，房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
“房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体将触底。考虑到局部市场有过热迹象，不排除监管部门采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。”贝壳研究院首席分析师许小乐指出。
北京租赁房源缺口大 委员建议商办用房改建租赁住房
北京市政协十三届四次会议即将开幕，经济界别委员黄轶建议推动北京市“商改租”，补充目前租赁房源缺口。他建议，相关部门明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化手续，并且建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。
黄轶提到，自己在调研时得到一组相关数据：按照一户租赁一套房的标准计算，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。
黄轶调研时得知，截至2020年，北京市适合改造为租赁住宅的闲置商办面积达到500万平方米。按照商办类土地供应量的增长速度估算，预计未来三年还将新增29万平方米，商办库存总量将达到530万平方米。若转化其中50%，则可新增有效租赁住房供给逾5万套，填补北京15%左右租赁住房缺口。
中骏集团：物业业务管理面积超2000万平，可能分拆上市
1月20日，由福建亿万富豪黄朝阳控制的中骏集团（01966.HK）发布公告，可能分拆商业物业管理、运营服务、住宅物业管理服务业务于香港联合交易所、主板独立上市。
2020年12月18日，中骏集团获得联交所批准继续进行可能分拆，截至目前，中骏集团尚未作出可能分拆上市的正式上市申请。
据中骏集团官方网站信息，该公司负责商业营运管理、住宅及公共设施的物业管理的平台为中骏商管智慧服务控股有限公司。
绿地控股2020年归母净利下降约7％ 酒店入住率不足5成
绿地控股集团股份有限公司20日公告称，公司2020年实现营业总收入约4812.96亿元人民币，同比增长12.43%；归属于上市公司股东的净利润约137.21亿元，同比减少6.93%。房地产项目方面，2020年实现合同销售额3583.53亿元，同比减少7.7%。
截至2020年12月末，绿地控股出租物业面积为375.34万平方米，出租率为78.2%；酒店客房数为12246间，入住率为47.7%。
世纪金源服务递交招股书 总合约面积7410万平方米
1月20日晚间，世纪金源服务集团有限公司在港交所提交招股书。
招股书显示，世纪金源服务拥有29年的综合物业管理服务经验，截至2020年9月末，该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。