深圳转载在线名人新盘！请注意:官方诚意注册系统来了 “茶费”可能完全凉了
来源：证券时报网ID: wwwstcncom
19日，曾经风靡网络的半导体板块上演王者归来！
抢到就赚500万？2021年初，深圳将迎来新一轮楼市热潮。
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在住宅项目稀缺的深圳前海，——龙光前海天京和田健桂月之家两个热盘，18日晚一起拿到了预售证书。据公开资料显示，龙光前海天居民楼3至4室，面积约107至146平方米，单价最低每平方米10.4万元，最高每平方米约11.7万元。田健桂月大厦有3-4个房间，面积约115平方米至163平方米，最低单价为每平方米9.7万元，最高单价约每平方米12.1万元。两个项目共推出了1，430套。
1月19日，田健桂月大厦和天津前海花园相继发布住宅销售计划。这次采用网上公证选房方式，或者没有房的优先，集资300万。
然而，与去年的在线红热盘不同，龙光前海天京和田健桂月大厦必须在I深证APP上登记购房意向，然后才能在相应的微信官方账号上提交信息。记者还在I深圳APP上看到了“真诚购房登记”的链接。
早在去年年底，市场就传出消息，深圳市住建局正在研究制定一套购房APP系统。此前，网上流传着住建局对购房者关于购房的来信来访的复函。信中对购房者购房问题进行了回复，透露正在研发官方版的购房APP系统，APP将积极与民政、社保、公安等部门沟通，实现数据共享。深圳某房地产企业市场部负责人告诉记者，一旦相关诚信注册系统或平台全面启用，标准统一，对违规从事内幕交易的开发商和外部中介机构将是一个重大打击。
有准备参与此次打新的购房者也表示，系统会特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。部分市场人士预测，龙光前海天京和田健桂月大厦作为今年第一批采用全市统一购房登记制度的新豪宅，无疑打响了第一枪，而且这一制度今年大有可能全面铺开。
价格差还在，住房供应也在增加
热的最大原因是价格差。记者发现，与周边二手房价格相比，龙光前海天京和田健桂月大厦仍有一定的价格差距。目前同样位于前海区的前海时代CEO大厦上市价格高达每平米17-20万元，平均成交价约14万元。位于前海一侧的太丁风华小区二手房挂牌价格高达每平方米14万元左右。
此前，也就是说，如果中签这两个新盘，即可获得近500万的利差。所以，前海的新盘早就被市场紧盯，对于这两个项目的传言不断流出。就龙光钱海景甜花园项目发表声明称，统一公开销售应严格按照政府规定进行，开发商是唯一卖方，没有其他销售渠道。龙光前海天净园项目声明不存在所谓的“团购”或“内部优惠”，所有价格以项目接待室现场公示为准。此外，该项目不会以任何形式向客户收取“茶费”和“选房费”，也不会要求购买价格以外的任何费用。
前海这次推出的两个项目，可以说进展很快。就在去年5月，T102-0346成为2015年前海蛇口自贸区成立以来第三个通过招标拍卖方式出让的住宅用地
引了近16家房地产企业、11个主体参与竞拍。经过近百轮的激战，龙光地产成功将该宗地块收入囊中，折合楼面价每平方米6.32万元，配建人才房4.076万平方米，折合可售楼面地价为每平方米8.66万元。而在2019年12月，经过118轮举牌，天健集团以38.9亿元、配建人才住房6000平方米的代价拿下前海限价居住用地T204-0142。去年年底，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾表示，“针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。”张学凡表示，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场平稳健康发展。深圳市住房和建设局近日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。2020年深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。
除了加大供应，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房二手房价倒挂本身说明一手房限价到位，泡沫比较少，问题就在于投资投机需求仍在，看涨情绪高涨，有购房者钻政策漏洞。建议从购房资格着手，对热门楼盘做审查，甚至采取限制后续转让期限等措施。
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