3W那个不能冲！尹山虎说:给我一个好学校 我就能追到金鸡湖！
说起银山湖板块，记忆最深的是银山湖主人提前庆祝破三万的宣传.
银山湖有住在苏州人喜闻乐见的湖边的地理优势，有离公园最近的溢流板块的优势，有环湖两个大型商业支撑板块的优势；
不过均价还在3W以下苦苦挣扎，算是打了阴山湖比天还高的业主的脸吧~
曾经的顶级商业，如今人气寥寥
19年这一年可以说是银山湖的亮点，房价一路上涨，确实突破了3W。到2020年3月，银山湖房价还是3.1万/平！
但是随着疫情的逐渐深入，加上银山湖本身的价格已经有了一定的水量，一路开始脱水，一直到现在都在3万以下浮动.
虽然有爱琴海购物公园和阳关天地两大大型商业福地，但如果还是3万的话，很多人对银山湖的价格还是有很深的怀疑？我想问：“为什么？”
难怪有人觉得银山湖不值钱。毕竟银山湖的配套设施很高，但实际上.
商业
首先是银山湖被诟病的业务。爱琴海宣传一旦到位，现在就火了。除了母婴普及，其他的可以说是门；
爱琴海就是这样，何况阳光灿烂的世界。之前晚上去吃了两次。除了电影院门口的几个人，我在4楼吃饭的那家店门口没几个人。周一去了一次，周五去了一次。说周五晚上吃饭的人应该多一点是有道理的，但是一个都没有！
最重要的是，我想吐槽一下。真不知道阳光世界地下停车场的入口在哪里！我是不是太傻了？每次都要停在对面的露天停车场！
教育
银山湖虽然离公园很近，但是属于吴中区。吴中缺乏优质教育，高中不能统考是其极大的劣势！
今年，272人参加了尹山湖中学,的中考，只有79人达到了四星级高中的录取分数线。达线率23%,这简直就是地狱模式!
终于盼到了阴山湖学校，是一所15年制的全日制学校。计划建设幼儿园12条，中小学4条，高中18条。不过，虽然民办！民办！,有传言说是苏外普通人买不起~
交通
银山湖的交通值得称赞。首先，开车很方便(亲身体验)。曾经在东方大道堵的很厉害，尤其是心有高架和南环路高架。
去年8月，缓解这些线路的银山湖立交桥通车。作为目前苏州最大的立交桥，可以大大缓解附近的交通压力！
ss="content-picture" src="https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13050256563/1000">除了道路交通，尹山湖的轨道交通也还可以，目前有在运行的2号线，附近还有在建的7号线和已运行的3号线，可快速到达苏州各区。
房价走势
尹山湖的房价发展历史可以说是一路高歌猛进，从15年8月到15年年底，尹山湖房价从8000元/平左右涨到了14000元/平左右；
然后到了16年，房价冲破了2万大关，接下来虽涨价的脚步放缓了，但终于两年后也涨到了25000元/平左右；
最后大家也知道了，19年开始提前庆祝尹山湖房价破3W~~
那为什么尹山湖的房价会涨的如此快呢？
16年2号线经过尹山湖，让即使之前靠近园区的尹山湖可以真正的连接到园区，可以通过2号线直接到园区的独墅湖高教区；
曾经高教区的房价可比湖东湖西便宜点，它的北边够不上，西边又不大方便，2号线一来那可不就冲冲冲了，购买力上来了，割韭菜的人还不得抓紧？！
其次之前还没有二手房5年限售的要求，当时买二手房投资的是大有人在，毕竟新房得等个一两年才能交房，二手的次新房可比你卖的早啊，早赚钱早享受！
不过现在就不大行了，如今先不说板块内的二手房爆仓吧，整个苏州的二手房房源量都破了往年的记录，2020年到现在房东的日子都不好过，本身房价就有不少水分的尹山湖，好不容易上的3万可不得降的狠点？
尹山湖的二手房房价可以说是一直在下降，也就年底还有小幅上涨的，不过某些热门的二手房的成交价格似乎也有了回暖的趋势。
新房市场
目前板块内有且只有3个项目，但均已入市，碧桂园云栖隐山和绿城象屿观澜逸品两个项目相邻，且比较靠湖；华润置地悦锦湾里地铁站会近一点，对面就是维权的泰禾金尊府。
碧桂园云栖隐山：小高层主力建面105平，洋房建面120平，均价28000-31000元/㎡；
绿城象屿观澜逸品：目前在售高层和洋房，高层建面约104平，126平；洋房建面为104-165平，参考均价28393元/平；
华润置地悦景湾：在售小高层，主力建筑面积约102㎡、127㎡、142㎡，参考均价29000元/平；
这几个项目随着入市时间越来越久，再加上其他板块不挺有热门新房入市，热度也开始逐渐下降，进入了平稳销售期。
END