一线城市楼市人气不减 土地市场的供给和需求正在激增
我们的记者东田
国家统计局1月15日数据显示，2020年12月，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，较上月上涨0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳二手房市场价格环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市的楼市人气持续不减。
多因素拉动购房需求
住房和房屋研究所所长张博指出，全国房价保持相对稳定，但一线城市，尤其是北京、上海和广州的房价环比大幅上涨。2020年第四季度以来，上海、广州房价持续上涨，北京楼市也回暖，深圳房价在严格控制下有所回落。
张博表示，年底，房企业绩突飞猛进，交易量增加。与此同时，一些城市的区域房价出现分化，特别是在热卖区和高端房地产集中在市场的地区。在一些冷门地区，房企开始促销和优惠，导致房价下跌。总体而言，2020年12月的市场表现好于预期。
中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，二手房价格上涨的原因主要包括以下几点：一线城市住房需求大幅增长，年末表现明显；留学人员回国，增加了市场需求；上海、深圳等城市争相“创新”，投资者入市抢夺急需的客户清单；部分城市个人房贷相对宽松，带动了部分购房需求。
土地出让金额同比上涨
土地市场方面，方天下数据显示，2020年全国300个城市土地出让金总额将达到59827亿元，同比增长16%。一线城市土地供需旺盛，土地出让金总额同比增长40%以上，北上广深土地出让金同比增长；二线城市供需同比略有增长，平均底价基本持平。上海每年土地出让金2952亿元，排名第一。
2020年，全国300个城市的土地供应量和交易量分别增长5%和7%，而平均底价和总出让金同比增长，平均升水率基本持平。住宅用地交易底价上涨近10%，平均升水率小幅上升。2020年，全国300个城市的整体楼面价格为2586元/平方米，同比增长7.1%。其中，居住用地容积率为4574元/平方米，同比增长9.5%。
2020年下半年，土地交易面积将大幅增加。受疫情影响，2020年全国土地市场人气呈现出前低后高的趋势。与上半年相比，下半年推地规模加大，土地市场逐渐回暖，竞价人气大幅上升，部分热卖地块刷新区域交易底价。2020年第三季度以来，地方政府加大了推地力度，土地市场明显回暖。重点城市持续高价推出，溢价交易比例持续上升。
关于2021年土地市场的预测，方天霞指出，在“房无投机”的背景下，建立长效机制的政策将继续实施。随着相关金融监管的收紧，土地市场的招标人气将会下降。与此同时，租赁土地的引入将加快。
“南热北冷”态势延续
张博预测，春节后可能会出现第二波房价上涨，但总体幅度可控，2021年第一季度一线城市房价涨幅将放缓。楼市有望保持“南热北冷”的趋势
2020年12月，上海二手房成交量环比增长20.3%，同比增长95%，月度成交量为2017年以来最高。2021年1月，市场持续升温，环比前13天二手房成交量较去年12月同期增长42%。