房地产内部参考| 2021年 部分房贷利率迎来了重新定价日 你的月供有变化吗？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览：
1.一些抵押贷款利率在重新定价日。你的月供有变化吗？
在房地产贷款集中的管理体制下，银行如何放贷？怎么去楼市？
3 2020年，470多家房企破产。专家：现金流和扩张的关系要平衡
4 2020年，白城新房价格累计涨幅超过上年，达到3.46%，长三角领先全国
5 .上海市近3000亿元土地出让金返还国家最高。房企的头头差点进上海抢地
6今年香港楼市：疫情持续背后，房价仍在小幅上涨
第7代，2020年中国销售额突破1000亿，年度KPI完成率122%
8绿城中国超过其2020年销售目标
一些抵押贷款利率迎来了重新定价日。你的月供有变化吗？
从2021年1月1日起，部分现有个人房贷利率迎来了重新定价日。2020年，5年以上贷款的市场报价利率(LPR)下调了两次。如果买家选择LPR定价，2021年的月供应量会有所变化。
2019年10月新发行的抵押贷款顺利转为LPR定价后，2020年3月至8月成功启动现有抵押贷款定价的基准转换。无论选择固定利率还是LPR定价，客户都有一个选择。中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行等许多银行在8月底之前批量转换为LPR定价。
根据计算，无论原抵押贷款利率比基准利率高10%还是低10%，假设贷款100万元，本息30年偿还，同意每年1月1日为重新定价日的购房者，从2021年1月1日起，每月还款减少80-90元。
中国民生银行首席研究员文彬认为，在预计LPR衰落的背景下，客户选择LPR更为合适。但同时需要注意的是，在通货膨胀等因素的影响下，LPR不排除上升周期，浮动利率也可能上升。
这意味着未来以LPR为定价基准的房贷将“随大流”，购房者可以享受到利率下调带来的月供减少，也将面临利率上升时还款金额的增加。
[详见此处]
房地产贷款集中的管理体制来了，银行怎么贷款？怎么去楼市？
2020年12月31日下午，中国人民银行、中国保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，将根据银行业金融机构资产规模、机构类型等因素，设定房地产贷款集中度管理要求。本通知自2021年1月1日起实施。
在回答记者提问时，中国人民银行和银监会指出，中国人民银行和银监会借鉴国际经验，结合中国国情，研究制定了房地产贷款集中管理制度，以提高金融体系的弹性和稳定性，促进房地产市场稳定健康发展。同时，推进金融供给侧结构改革，强化银行业金融机构内部约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、农业、农村、农民等薄弱环节融资，促进金融、房地产、实体经济均衡发展。
根据壳牌研究院的分析，从资金方面限制房地产信贷额度的主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，促进房地产、金融和实体经济的均衡发展。过去，房地产参与金融的比例
符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。2020
年超470家房企破产，专家：应平衡好现金流和扩张关系
2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。
人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受中新经纬记者采访时指出，优胜劣汰是市场法则，房企破产也是市场经济的一般规律。市场经济下，总有一些企业抵御不了市场、政策、疫情等风险，会被淘汰出局。
赵秀池指出，房企要避免破产，就要审时度势，不断调整自己的战略布局，不断推陈出新，使其产品能够适销对路，符合老百姓需要，从需求角度去提供相应的产品。从政府角度，要尽量为面临破产风险的企业，提供一定的融资、税费减免等政策，鼓励重组合并等，帮助其渡过难关。
克而瑞地产研究中心指出，在当前竞争格局下，头部房企增速放缓，中小规模房企增长空间进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续。
2020
年百城新房价格累计涨幅超上年，达3.46％，长三角领涨全国
2020年全国新房、二手房市场整体表现平稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点，但综合来看，仍处近几年同期低位。2020年以来百城二手住宅价格环比连续上涨，且涨幅均在0.5%以内，全年累计上涨2.98%，整体价格保持稳定。
2020年长三角、珠三角新建住宅价格领涨各主要城市群。2020年长三角新建住宅价格累计上涨5.22%，涨幅位列主要城市群首位，累计涨幅较去年同期扩大1.45个百分点。百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中，长三角城市占11席，杭州、无锡、嘉兴等城市累计涨幅位居前列。珠三角房价累计上涨3.24%，较去年同期扩大2.24个百分点，其中部分城市市场活跃度相对较高。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年12月，百城新建住宅平均价格为15795元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点；同比上涨3.46%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为15492元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨2.98%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。
上海土地出让金近3000亿元重回全国榜首 头部房企几乎全线入沪抢地
2020年的上海土拍市场一路高歌。
年初香港置地311亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块，成就新的总价地王，为2020年土地市场打下“第一桩”。此后上海土地市场供求同增，随着4月份土拍规则的调整，不仅头部房企几乎全线进入上海抢地，众多中小房企的热情也被点燃。
据不完全统计，上海今年共成交92宗商品住宅用地，规划建面合计900.86万平方米，同比上涨64.9%；土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%；成交楼面均价22097元/平方米，平均溢价率11.75%，打破了自招挂复合以来长期零溢价成交的现象。
中指院数据显示，上海土地市场全年收金近3000亿元，稳居全国首位。
香港楼市这一年：疫情持续楼价仍微升的背后
自2020年12月以来，香港疫情持续蔓延，但楼市却似乎并未受到影响。
香港差饷物业估价署2020年12月29日公布的最新数据显示，11月私人住宅售价指数报380.4点，环比微跌0.18%，楼价指数已连跌两个月，并跌至七个月低位。然而，2020年前11个月，该指数累计升幅收窄至0.32%，与2019年5月的历史高位396.9点比较，则累计下挫4.16%。
事实上，香港房价过去十余年的“不跌神话”，归根结底主因仍然是土地供应不足，导致房屋长期供求失衡。根据团结香港基金会2020年4月发布的报告显示，香港私营及公营房屋的供应在过去几年均远远落后于目标，出现供应断层。
时代中国2020年销售额超千亿 年度KPI完成率122％
2020年12月31日，观点指数研究院、中指研究院等陆续发布2020年中国房地产企业销售金额TOP100。数据显示，备受关注的“千亿房企俱乐部”阵营有变，时代中国（1233.HK）凭借全年1004亿元的销售额，跻身该行列，按照年初既定目标823亿元计算，目标完成率达到122％。
绿城中国超额完成2020年销售目标
12月31日晚间，克而瑞发布的销售数据显示，绿城中国实现全年销售额2892.2亿元，完成率115.69%，位列全国房企第8位。