房子贷款还半年可以在贷款吗
发布于：2021-08-10 被浏览：1287次
现实中很多朋友已经按揭贷款买了一套房子，但是由于资金需求，想要再次用该房申请贷款，问的朋友特别多，今天在这里跟大家说一下。
一、想要办理房子二次抵押贷款需要满足以下条件：
1、已办理不动产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、需要准备的文件
1.需要申请人的房产证、购房合同和发票。
2.身份证明文件:居民身份证或军官证等。
根据用款时间以及他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：1、小部分商业银行；
2、小额贷款公司或者贷款机构；
一、银行二次抵押贷款：银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。
贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）。
还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。
如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
二、小额贷款公司与贷款机构：要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）。